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文.億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿

許多成功人士投資致富的書籍,都會有這個重點─一定要學會「危機入市」。股神巴菲特(Warren Buffett)有句名言:「當所有人貪婪時,我恐懼;當所有人恐懼時,我貪婪。」這句話正好印證了「危機入市」的投資心理。我相信絕大多數的人都知道這句話,但是做得到的人,卻是少之又少,而我確實做到了!

民國九十七年的房市危機,是全球性的金融海嘯所引起,房市投資大戶紛紛退場,當時許多人認為的危機,對我而言卻是進入房市的好時機,原因在於當時利率屬於歷史低檔,如果那時你懂「危機入市─獲利關鍵」,民國99~100年,你的資產將會翻上數倍。

民國100年六月的房市危機,政府祭出奢侈稅打房,房產交易市場急凍五成,由於當時利率亦在低檔,如果那時你懂「危機入市─獲利關鍵」,民國102~103年,你的資產將會翻上數倍。

民國105年房地合一稅即將來臨,無論投資客或自住客,皆不敢進場購屋,但目前利率仍舊屬於歷史低檔,如果現在的你終於懂得我說的「危機入市─獲利關鍵」,民國106~107年,你的資產將會翻上數倍,但前提必須選擇未來有持續重大建設的城市,例如桃園。

民國九十四年雙卡風暴,當年房貸利率1.325%,房市回溫令熱錢湧入房地產,房價緩步上升。民國九十七年金融海嘯,房市交易萎縮,當時利率1.5%,房價依舊緩步上揚。民國100年時奢侈稅來臨,銀行利率約1.8%,桃園當時平均房價已是九十四年的翻倍價位。民國102年,實價登陸實施,時屆利率約2%,價格持續上漲。

眼前房地合一稅即將到來,目前利率在2.2%左右,我個人認為只要利率夠低,房價絕對會繼續上漲。在此我下一個關鍵定論:只要房貸利率沒有超過3.5%,房地產還有投資獲利空間。由於現在雙北房價已達頂峰,未來房價會緩跌,因此建議所有想投資房產的朋友,一定要選擇未來有持續重大建設的城市「桃園」,相信不久的將來定能輕鬆投資獲利。

務必記住「危機入市」是投資者想要賺大錢的絕佳機會,「貸款利率+重大建設」更是房產獲利的重要關鍵。

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第775期】

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